南京桥北这家小区最近“火了” 业主发声明要求二手房集体提

　　南京明发滨江新城。

　　图片来自链家

　　许久没什么动静的南京桥北楼市，近日因一封《意见书》被卷入了风口浪尖，而处于风暴口的，正是桥北片区的一家老盘——明发滨江新城。扬子晚报记者获悉，这个小区的部分业主拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求“从今年5月1日起，所有业主的二手房指导报价”往上提升7000元-10000元/㎡不等，联手抬高小区的二手房价格。对于这份《意见书》，多数中介人员与楼市专家认为有点一厢情愿，而该小区目前的成交价尚未发生明显变化。

　　扬子晚报记者 马祚波

　　为何提价？《意见书》给出两大理由

　　为何要选在此时提价？提价的理由又有哪些呢？扬子晚报记者从网上流传的这份《告明发业主同志意见书》中看到，署名为“明发业主权益联盟委员会群主”明确表示，明发滨江新城一期、二期、三期共有业主2077户，此次提价已经于今年4月10日达成共识，提价的理由主要有两条。

　　首先是物业管理企业的更替，引入爱涛、紫竹两家物业公司后，该小区的管理水平已有较大改进，小区卫生、安全水准大幅提高，《意见书》希望业主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬”；其次，明发滨江新城两年来的二手房价均无变化，而实际性价比远远高于当前二手房价，提价行为是为了“保护业主财产不被少数贱卖急卖业主之自损之行为侵害”。

　　对于提高报价后的具体幅度，《意见书》也做出了详细规定，包括“一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡”。

　　对比现有报价，上涨7000元-10000元/㎡

　　扬子晚报记者在链家、安居客等多家平台上查询到明发滨江新城最近的二手房价格，发现目前该小区的整体均价为21000元/㎡，跟这份《意见书》所倡议的价格相比，房价的差距竟然接近10000元/㎡。比如在链家上显示的一套140平方米的四室户型，今年1月份的签约价格为20010元/㎡，比《意见书》“低”了8000多元/㎡；一套两室的房型单价为18000元/㎡，也比《意见书》中的倡导价便宜了近10000元/㎡。

　　再来看看明发滨江新城周边小区的二手房报价，价格较高的有旭日爱上城，房主报价在21500元-27500元/㎡之间；旭日上城的房主报价则在24000元-26000元/㎡左右。同处桥北板块的苏宁威尼斯水城、天润城由于项目体量较大，二手房的报价相对偏低一些，普遍在20000元/㎡出头。

　　中介不看好：大幅提价不现实

　　扬子晚报记者在365淘房的二手房板块搜索到明发滨江新城一套89平方米户型的房源，这套二手房来自南京一家大型中介的滨江广场店，该门店的胡经理告诉记者，她也听说了小区业主打算集体提价的事，不过该小区当前的成交价并无变化。

　　“听说了，前几天有人告诉我要提价，自己上网看了看，感觉像是起哄吧。”胡经理表示，不可否认的是，明发滨江新城过去的二手房价格一直不高，因素是多方面的，比如物业管理不太给力，小区房源量较多、供应超过需求等，她告诉扬子晚报记者，这个小区的卖房人以换房的居多，多年前首次置业后，最近有改善居住的需求了，所以拿出来挂牌，“类似的情况不少，如果你的挂牌价太高肯定卖不掉，卖不掉的话就换不了房，所以多数业主还是比较理性的。”胡经理说。

　　看到《意见书》中的倡议“房价”，胡经理连忙表示“这也太高了吧”，比周边小区高出5000元-10000元/㎡，谁还会买你的房子呢？虽然物业管理有改善，整体环境也有所提升，但是桥北区域毕竟不是供不应求的板块，在供应量偏大的现状下，大幅提价不太现实。

　　联手抬价

　　或影响正常秩序

　　在南京一家二手房平台上挂牌的刘先生是明发滨江新城的业主，扬子晚报记者以买房人的身份跟他取得了联系，当听到问起《意见书》的话题时，刘先生似乎不愿多谈，“是有这么回事，但是具体情况我不太清楚”。当记者希望刘先生帮忙拉进业主的网络群组时，他也拒绝了记者的要求。

　　刘先生说，他的这套89平方米的房子挂了两个多月了，现在的报价是24000多元/㎡，因为要换房，他打算最迟在6月份一定要卖掉，至于价格，他表示不会如《意见书》中那样上调，“别人都不提，你怎么卖呢？”

　　在采访中，多家中介公司的工作人员也表示，目前尚未接到业主的提价要求，即便有人要提价，他们也会“好言相劝”，毕竟整体市场环境在这儿摆着，联手提价的基础并不牢固。

　　《意见书》提价的“底气”究竟何在？楼市专家认为，此举更多的是反映出桥北部分小区的焦虑心态，南京房地产市场经历过去两三年的突飞猛进后，河西、江北等板块的房价噌噌上蹿。比如同样是在江北，珠江镇板块的正荣润江城、雅居乐滨江国际等小区的二手房价格已经站上30000元/㎡的关口，而桥北板块经过多年发展后，房价似乎难现上涨空间，至今仍维持在20000多元/㎡的水平线上，因此部分业主的心情可以理解，不过联手抬价有可能影响正常的交易秩序，而且也很难获得中介等机构的认可。更为关键的是，即便提升报价，买房人也会货比三家，如果没人埋单，到头来还是搬起石头砸了自己的脚。